九龙仓是怎么样的货运港？

1. 九龙仓是怎么样的货运港？

九龙仓是香港最大的货运港，拥有深水码头、露天货场、货运仓库等。可以说，谁拥有九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运及过海轮渡。九龙仓的母公司怡和与和记黄埔、太古集团、会德丰并称为香港四大洋行，九龙仓在怡和的地位非常高。

2. 九龙仓的发展历程

九龙仓集团有限公司（股份代号：0004）始创於1886年，集团实力雄厚，综合资产总值达港币3343亿元，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司（股份代号：20）的附属公司。九龙仓125年来坚守创建明天为业务发展的愿景。继往开来，2010年集团录得创纪录的财务表现。除了过往建基於香港的发展傲视同侪外，九龙仓继续以创建明天的理念积极拓展在国内之资产，包括以超逾人民币650亿元的成本购入累积1240万平方米的土地储备、一系列即将落成的酒店物业及尤具价值的码头。现时，集团中国业务资产占集团总营业资产的39%，中期目标为50%，包括增加土地储备至1500万平方米。九龙仓以地产发展为业务的策略重点，致力於收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广。集团卓越的商场管理傲视同侪。海港城及时代广场两个地标物业为九龙仓在香港的骨干地产项目，占集团总营业资产的47%及营业盈利的64%。两者的租金收入自2003年起分别录得12%及9%的复合年度增长，综合估值接近港币1200亿元，有赖顾客支持及群聚效应，两商场的零售业务表现出众，合占香港2011年上半年零售业销售总额的8.3%。内地地产发展为集团增长的新动力。集团对内地地产市场的基调保持乐观，持续且迅速的城市化同时刺激市场对物业数量及质量的需求。现时内地土地储备约1240万平方米，包括分布於13个城市、超过200万平方米的投资物业及超过1000万平方米的地产发展项目。集团在内地的投资物业正打造新明天，其规模及重要性将媲美香港的海港城及时代广场。集团在上海的投资物业规模已与香港的时代广场看齐，於长沙、成都、重庆、蘇州及无锡的五项发展中的国金中心项目，则皆以海港城为模范。地产发展方面，2010年的销售及预售收入接近人民币90亿元。在2011年年初未确认销售额已录得超过人民币80亿元，并於2011年6月底增至人民币149亿元。於2010年确认销售额稍超过人民币30亿元（毛利率超过34%）。集团於亚太区拥有或管理十间马哥孛罗酒店，主要位处内地。另外，2012年起会有多间新酒店陆续开业。2011年3月，马哥孛罗酒店集团就其服务承诺及素质获中国酒店星光奖选为中国最佳国际酒店管理集团。集团目前在国内的资产还包括多个位处中国沿岸的重点码头，这正是未来数十年全球货运最蓬勃的海岸线。九龙仓创建明天的理念也伸延至企业社会责任方面，并致力贯彻及履行社会企业持续发展。透过社、企共勉的旗帜，集团加强与社区之合作，致力为香港共建美好明天，并会积极推广员工义务工作，推动社会可持续发展，为社会及下一代创造不一样的未来献一分力。於2010年，九龙仓的卓越表现荣获亚洲周刊颁发全球华商1000 ─ 最绩优企业大奖。另外九龙仓亦获得社会服务联会颁发商界展关怀标志，以表扬其良好企业公民的贡献。

3. 九龙仓的介绍

九龙仓集团有限公司（HKSE：0004）始创于1886年，九龙仓原本是香港九龙尖沙咀最大的货运港的名称。1980年，包玉刚爵士通过增股获得了九龙仓的控制权1，九龙仓从老牌英资洋行成为华人企业，也奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。1986年，吴光正出任九龙仓主席，于2015年卸任。现任主席为吴天海2。九龙仓集团实力雄厚，截至2014年年底，综合资产总值达港币4,450亿元，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等3。集团为会德丰有限公司（HKSE：0020）的附属公司

4. 九龙仓的发展方向

集团致力在中国创建新明天，并冀望在未来五年内，集团将有一半的资产总值源自内地，其中又以地产及码头业务的发展为主导。物业方面，集团在近年逐步增加其於国内的投资。截至目前，集团按地积比率的应占土地储备及投资物业总楼面面积共达约9500万平方呎。集团又透过以香港为基地的现代货箱码头有限公司，在珠三角、长三角及其它中国沿海地区积极拓展货箱码头业务。预计到2012年时，现有的内地货箱码头项目所处理的吞吐量将占现代货箱码头总吞吐量的一半。

5. 九龙仓的相关新闻

九龙仓9.92亿元摘得上海祥和路2号地祥和路2号地块被九龙仓以9.92亿摘得，楼板价12164元/平方米，溢价率35%。该块地东至通波塘，南至张家浜河，西至谷阳北路，北至梅家浜路，出让面积81546.8平米，容积率为1，起始价格73400万 。九龙仓表示，该地块为公司今年于内地购入的第6幅地块，计划发展为高端住宅项目。九龙仓还称，对内地地产市场充满信心，未来会继续伺机增加土地储备。九龙仓300亿布局成都七大商业项目截止目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市，据相关统计数据，九龙仓从2005年进入成都后，在成都的总投资额已超过300亿元，而在成都的销售业绩也十分抢眼。九龙仓51亿港元入股绿城中国 持股24.6%成第二大股东2012年6月8日日下午，九龙仓与绿城联合召开新闻发布会。绿城表示，已与九龙仓签订战略合约，九龙仓以51亿港元入股绿城，加上九龙仓原有股份，现共持有绿城中国24.6%股份，成为绿城中国第二大股东。 九龙仓主席吴光正33 亿港元入股龙湖成第二股东九龙仓主席吴光正于9 月12 日Jumbomax Investments 的名义增持龙湖地产314 万股股份，持股比例达5.04%。继大股东吴亚军之后，吴光正成为龙湖单一最大股东。吴光正本次是以私人名义投资龙湖的，而其之前对远洋地产和绿城中国的投资均是通过九龙仓来完成的。九龙仓杭州进展缓慢 地王闲置遭举报九龙仓·君廷在经历了长达2年的等待后，作为九龙仓在杭州的首个项目，实际成交均价6219元/平方米，开出的价格并不高。包括君廷项目在内，目前九龙仓在杭州共亲自操盘5个项目，有些项目早在2009年就已经拿下土地，但多年来一直徘徊不前。在“高周转”的口号下，九龙仓在杭州呈现乱象：有的项目因土地闲置而被举报，有的项目因为未获施工建设许可擅自施工而受到处罚。多地项目现“水土不服” 九龙仓内地扩张路漫漫九龙仓的杭州开发之路，像破茧而出的蝴蝶一样，将会描绘出漂亮的布局曲线。”对于九龙仓入驻杭州市场之初，曾有这样的评价。然而，“退潮之后才知谁是裸泳”，历经两年期待的九龙仓·君廷首次开盘被指“基本没有盈利空间”，而其2009年所拿的土地也进展迟缓。凭借入股绿城30%多的股份被业界认为是一次和内地房企合作共同学习的难得机会，可能会推行新的合作模式却在“来广营地块”中夭折。无论是独立开发对本土市场的适应能力还是合作开发对旧模式的创新突围能力似乎都不尽如人意，九龙仓内地扩张的脚步或为此所累而长路漫漫。

6. 九龙仓集团有限公司的企业历史

70年代的香港，4大资本最雄厚的英资洋行为怡和、太古、汇丰及和记，李嘉诚决定运用长江实业资金，收购香港某些具有实力的上市公司，第一个目标便直指怡和集团的主要旗舰九龙仓 。李嘉诚采取不动声色、出其不意的战术，派人分散大量暗购九龙仓股票，使九龙仓的股价在短短几个月内由13.4元，狂升至56元。九龙仓集团感到大势不妙，立即部署反收购行动，在市面上大量购入散户持有的九仓股票。无奈资金有限，最后向汇丰银行求助，而汇丰银行与李嘉诚合作多时，双方关系良好，这使李嘉诚有点为难 。其时，资金雄厚的华资财团主席包玉刚，亦正在争夺九龙仓。李嘉诚见好就收，主动将持有的1000万股九仓转让给他，从中获利5900万港元，既避免了与关系密切的汇丰银行有正面冲突，又使包玉刚的华资财团可顺利取得九仓控制权。其后，包玉刚把手中持有的另一老牌英资洋行和记黄埔的股票，转让给李嘉诚，为他后来入主和黄伏下一著。

7. 李嘉诚收购九龙仓是怎么回事？

8. 九龙仓集团有限公司的企业业务

现时主要业务包括物业、码头、运输、酒店及固网通讯营运，另透过有线宽带通讯有限公司经营有线电视网络及提供住宅电话及宽带互联网服务；公司更先后在2005年3月23日及2007年中，分别成立骄阳电影制作有限公司（Sundream Motion Pictures）及骄阳音乐（Sundream Music），进军电影及唱片制作业务。