昆明的房子值得投资吗?

1. 昆明的房子值得投资吗?

01、昆明中小学入学政策：划片
划片就是公办小学实行“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”政策，“人户一致”优先入学。
今年昆明部分学校都将探索每套房产六年一个学位（二孩、双胞胎或多胞胎除外）的划片入学要求。
目前昆明有金康园小学、云波小学、园博小学、明通小学（本部）、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等小学，在入学通告注意事项中进行了提示。
西山区书林一小、芳草地国际学校、春苑小学等部分学校明确提出，从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎、多胞胎除外）。



02、学区房和学位房有什么不同？
学区房需要划片入学，和学位房最大的不同就是“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的学校配套也就失效了。
各位买房人这里就需要划重点了：
学位——够不够？在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。如果你近期有资金需求，对自身资质不了解、图省心省事、急需用钱、想要低利率高额度的贷款，不妨使用此暗号（定话：一八零八山八伍是伤伤酒）
学位能用几次？一般好学校的学位都只能用一次（一房一学位），购房合同上的购房人直系一代子女才能用。爸爸妈妈买的能上，爷爷奶奶外公外婆买的不能上。
此外，还要时刻关注最新的教育政策动态，譬如会不会出台规定指出：酒店式公寓不在“学位房”范围内。一些“学位”是有年限限制的，在购买二手房时，还会出现被占用的情况。
好学校能保证学位的，自然价格也会有溢价。有经济能力的，不必多说，买就对了。但是买了不代表一劳永逸，教育是一个多维度参与的过程，学校仅是其中的一环，家庭和社会对教育也责无旁贷。

昆明学区房政策解析
如何才能了解小区配套学校的信息？
一是从教育行政主管部门了解；
二是从学校了解。
官方如何看待买了“学区房”，孩子却无法入学？
所谓“学区房”，实际上是社会上的一种说法。
教育行政部门和学校，从来没有提过“学区房”这个概念。
教育部门很想把这类问题解决好，确保正常招生秩序，维护人民群众的根本利益，促进教育健康可持续发展。为此，建议广大市民朋友在购房过程中，要从教育行政主管部门或学校获取小区配套学校相关信息，避免误解。
为了整治昆明学区房乱象，相关部门这么做
一是建立联合打击学区房虚假宣传行为的长效机制，实现学区房虚假宣传治理工作的常态化、制度化。
二是积极配合自然资源和规划部门做好中小学、幼儿园等教育设施基本规划信息的公示工作，监督房地产开发企业在项目宣传资料、沙盘等位置准确公示项目内或周边中小学、幼儿园的建设位置、平面布局、建设规模等有关内容。
三是积极配合教育部门做好学区信息的发布工作，监督房地产开发企业不得对学区信息进行虚假宣传，尤其是不得对尚未签约落地的待建或在建的中小学、幼儿园等文化教育设施进行过度宣传。
四是会同市场监管、城市综合执法、自然资源和规划、教育等部门开展联合执法调查，建立健全信息共享、动态监督、跟踪处罚机制，完善房地产开发企业信用评价体系，建立诚信档案。
外来务工人员随迁子女能否在昆明参加中考？
按照昆明市招生委员会《关于来昆务工人员随迁子女接受义务教育后参加高中阶段学校招生考试的实施办法（暂行）》（昆招委〔2014〕4号）的规定，外来务工随迁子女可以在昆明参加中考，可分两种情况参加报考。
1. 不受限报的情况
随迁子女考生若同时满足以下5个条件将不受限报，可按就学地招生范围报考昆明市普通高中学校。
（1）随迁子女在昆明市完整接受初中三年教育，且取得昆明市（七、八、九年级）学籍；
（2）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年合法稳定职业；
（3）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年合法稳定住所（含租赁）；
（4）随迁子女父（母）亲在昆明市具有三年社保缴费记录（养老保险或医疗保险）；
（5）随迁子女父（母）亲在昆明市持有三年《昆明市居住证》。
2. 限制报名的条件
在昆明市接受初中三年教育，且取得昆明市（七、八、九年级）学籍的随迁子女，但父（母）不能同时满足上述（2）（3）（4）（5）四个条件的，可按就学地招生范围报考除省一级一等高（完）中以外的普通高中学校（包括昆明市一级二等、三等高（完）中以及其他普通高中学校）。
目前，昆明市7所省一级一等高（完）中学校此类考生不能报考（分别是昆一中、昆三中、昆八中、昆十中、云大附中、师大附中、安宁中学）。

2. 昆明的房子有投资价值吗？

3. 昆明哪里的房子房价最贵？

我个人感觉房子价格不会再掉了，或许短期内还有调整波动，但是总体来看应该不会掉，原因有以下几点： 
第一，很多楼盘的地价摆在那里，当初天价拍卖来的土地，有些楼盘光土地成本都已经到3000多一平米，还要加上建设费用和拆迁安置费用，那楼盘价格也不能低到哪里去。 
第二，虽然现在金融危机，很多原材料价格下降，但是现在发售的楼盘，基本上都是材料没降的时候就开建的，这时候一降房子价格，就立即亏本，卖的多亏的多。可能除非地产商资金链断裂，否则不太可能降很多来卖，他们可能宁愿捂着不卖可能感情上也不想降。 
第三，就是房子价格降的厉害的也是前期房屋价格泡沫比较大的城市，比如深圳、上海等等。昆明的房子价格泡沫不算很大，别看房子价格不便宜，其实开发商赚的只是小头，大头是拍卖土地的时候被政府赚走了。 
第四，城市及其周边土地是有限的，而人口的增加是无限的。谁能想到15年前昆明市有多大呢，环城路外基本上就比较荒凉了，如今扩大了这么多，新建了这么多的住宅楼，10年后的变化很难预料，但是可以肯定的是，人口越来越多，而土地越来越少。 
第五，昆明的气候很不错，属于宜居城市，这已经越来越多的被认识，所以目前亚洲最好最贵的高尔夫球场就坐落昆明，将来昆明的这一特点，还会吸引来更多的资金项目，也吸引来更多的人口。 
第六，现在政府正在积极采取措施来恢复经济增长，除了扩大内需之外，其实楼市也是不允许崩盘的，把楼市对经济的带动比喻为支柱也毫不为过，这也就是近半年多来，在各种媒体上看到的官方声音都是力挺楼市的、或者是一些促使楼市恢复的声音。 
个人浅见。 
很高兴回答楼主的问题 如有错误请见谅

4. 昆明房价哪里便宜

昆明是云南省的地级市，处于云贵高原的中部，这里风景区大多为是溶洞以及熔岩地貌，这里还是我国一级物流园区布局城市之一，因为独特的地理位置环境因素，吸引着各地的人前来定居，那么昆明房价哪里便宜呢？
一、昆明房价哪里便宜
1、随着我国经济越来越发达，昆明的经济、科技等领域也在不断提升，在2018年3月份时国家统计局发布了全国各中大城市房屋售价变动情况的统计表，其中昆明的房屋环比上涨了0.8%，同比上涨了11.5%，从而昆明的房价是22连涨。
2、2018年5月的时候昆明的楼市也未见有下跌的情况，就在滇池板块的房屋价格已经超过了市中心，均价在9034元/㎡，西山区的房屋价格涨势最快。
3、关于昆明各区房价为：五华区均价13185元/㎡；盘龙区均价14744元/㎡；官渡区均价15081价元/㎡；西山区均价16112元/㎡；呈贡区均价12151元/㎡；晋宁区均价10000元/；东川区均价3500元/㎡；安宁市均价8326元/㎡；富民县均价6170元/㎡；崇明县均价7325元/㎡;宜良县均价5074元/㎡；石林均价3731元/㎡；寻甸均价11742元/㎡；禄劝均价3500元/㎡。由以上数据可以看出昆明房价低的地区有东川区、安宁市、富民县、崇明县、宜良县、石林、禄劝，这些都是昆明较为偏远的地区。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章昆明房价哪里便宜，如果在昆明市区内的房价普遍还是会高一些，只有一些地理位置较为偏远的房价会更低很多，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

5. 昆明房子哪里值得投资?

昆明官渡区的房子值得投资。
官渡区，隶属于云南省昆明市，为昆明四个主城区之一，位于昆明主城区东南部、滇池北岸，东邻宜良县，南接呈贡区，东北与嵩明县交界，西南濒临滇池，西北与盘龙区相接，西与西山区相连，全区国土面积为552.21平方公里，实管面积为128平方公里，辖8个街道、89个社区。
官渡区海拔在1886.6—2731米之间，平坝地区海拔为1900—2000米，属低纬度高海拔地区。标准高程1891千米，属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候。
2018年9月，《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，当选2018年中国百强区。2019年11月，入选第二批节水型社会建设达标县（区）。

城市建设：
2018年，官渡区路网建设扎实推进，实施81个道路建设项目，建成会展西路等道路15条，新增里程10.04公里，完成投资15.2亿元。全力保障省市重点基础交通设施建设，地铁2号线二期、4号线、6号线二期征地拆迁工作接近尾声，完成南二环提升改造保通工程。
不断完善城市公共配套设施建设，整治旱厕219座，提升和新建公厕15座，城市公厕全部免费开放。加快立体停车场建设，新增备案停车泊位2.39万个。

6. 在昆明买房，哪个区域的房子性价比较高？

目前昆明公认最具高性价比的区域是位于东市区的东白沙河片区和方旺片区内。东白沙河片区和容方旺片区在现有完善的交通优势基础上主打教育牌。
按规划，东白沙河片区共布局2所完中（36班初中、33班高中），1所九年一贯制学校（15班小学+15班初中），1所初中（保留东白沙河中学，共36班），3所小学（共183班）。在方旺片区，规划小学126班、初中63班、高中54班、幼儿园126班。

扩展资料：

由于昆明主城土地资源有限，目前不少知名房企都转战晋宁、嵩明、安宁等昆明周边进行开发，目前片区整体房价不超8000元/㎡，但在昆明上班的购房者需要考虑好通行的时间成本和交通成本。且昆明周边城市发展与昆明主城存在较大差异，购房者买房还需考虑好发展成本。

1、晋宁，靠近滇池，已有众多名企入驻开发，片区内晋宁吾悦广场、招商依湾郡，古滇名城等项目价格低，配套好，性价比高；

2、嵩明，高铁直达，滇中新区核心区，大学城入驻，片区内昆明恒大养生谷、昆明恒大文化旅游城、中骏云谷小镇等项目单价低，性价比高。

3、安宁，昆明后花园，植被覆盖率高。目前房企集中开发的太平新城片区配套日渐成熟，昆明恒大金碧天下、海伦堡大城小院等项目性价比较高

7. 在昆明哪里买房子比较好一点？

在昆明南城区、巫家坝片区、草海片区、东白沙河片区买房子比较好一点。
1、南城区
昆明南城，是昆明都市圈的南大门与桥头堡，是昆明南向空间拓展的战略要地。规划重点对旅游发展、土地利用、公共设施布局、交通组织、可持续发展五个方面提出优化策略，形成“一轴、两心、七片”的规划结构。 如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区。
2、巫家坝片区
巫家坝片区是昆明市城区比较具发展空间的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向各地、辐射南亚东南亚的商圈、总部基地、绿色创新传媒地区、七彩多元生态商业区域。

3、草海片区
草海片区、巫家坝片区、会展片区作为毗邻滇池的最佳临湖人居地，一度受到购房者的追捧。滇池片区也成为昆明“新富人区”的代表，滇池生态资源，城市优质配套齐聚于此。草海片区的放假比较贵一些。

4、白沙河片区
白沙河片区，以昆明城区水域面积最大的白沙湖为核心，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。这里有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。

扩展资料：
注意事项：
1、买房的关键是要看自己的想法和选择意向。如果是讲究方便，喜欢热闹，那就选北城区的闹市地段。如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区或者安宁。但现在安宁属于重工业发展重点，所以首选还是南城区。
2、昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明不同区，放假也会不同。

8. 在昆明哪里买房子比较好一点？

在昆明南城区、巫家坝片区、草海片区、东白沙河片区买房子比较好一点。

1、南城区

昆明南城，是昆明都市圈的南大门与桥头堡，是昆明南向空间拓展的战略要地。规划重点对旅游发展、土地利用、公共设施布局、交通组织、可持续发展五个方面提出优化策略，形成“一轴、两心、七片”的规划结构。 如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区。

2、巫家坝片区

巫家坝片区是昆明市城区比较具发展空间的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性城市的定位要求，巫家坝片区将打造成面向各地、辐射南亚东南亚的商圈、总部基地、绿色创新传媒地区、七彩多元生态商业区域。



3、草海片区

草海片区、巫家坝片区、会展片区作为毗邻滇池的最佳临湖人居地，一度受到购房者的追捧。滇池片区也成为昆明“新富人区”的代表，滇池生态资源，城市优质配套齐聚于此。草海片区的放假比较贵一些。



4、白沙河片区

白沙河片区，以昆明城区水域面积最大的白沙湖为核心，北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。这里有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。



扩展资料：

注意事项：

1、买房的关键是要看自己的想法和选择意向。如果是讲究方便，喜欢热闹，那就选北城区的闹市地段。如果是度假、休闲，养生，那就选择南城区或者安宁。但现在安宁属于重工业发展重点，所以首选还是南城区。

2、昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明不同区，放假也会不同。