从当初的地产巨头到如今负债两万亿，恒大集团这几年究竟发生了什么呢？

1. 从当初的地产巨头到如今负债两万亿，恒大集团这几年究竟发生了什么呢？

广州恒大己经有公开的债务1.97万亿元，此外他自己发布有资产2.3万亿元。表面上看仿佛资产超过债务，但是实际上，假如算明细帐，早已资金链断裂。他自己制造的这些资产，有很多打五折不一定销量出来，而那些债务全是真金白银，而且还有不少隐型债务并没有测算以内。难题存在于哪儿？其实他的问题和上年被棒喝的马别人招数类似，便是增加杆杠，画饼，圈地界，争得大而不能倒。

具体地，倘若生活中有一亿资产，先欠着部分资金圈下三亿的地，随后拿地做抵押前去借款五亿，拿五亿拿更多地；另一方面，房子地基还没有做出来的，先卖预售房，把购房者的资金收起来也去买更多地。那样循环系统下去，事实上这有一亿资产，可是手上有了十亿的地。她们在这里2年乃至更长的时间里，便是玩命抢地，玩命囤地，玩命盖房子，随后质押，质押，再抵押，不断把所谓公司规模玩命变大。

之后在这一玩命扩大的过程当中，忽然碰到现行政策监管，突然自我发展趋势出问题，随后便是刹不住车的“爆雷”。而处理烂尾的办法就是等房价涨到有盈利才行，才有可能接出来。只需烂尾了就不是一点资产可以解决的，正相反必须很多很多的钱而且很多单位。烂尾往往是因为不规范化管理造成，虽然也有资金短缺的根本原因导致，但往往造成资金短缺的主要原因会非常复杂。常常还伴有办理手续不齐全，工程施工上会出现各种各样不合规，材料也不一定齐备，债务繁杂，各种各样质押。接任后，钱投进了，办理手续很有可能办不了。

这一 难题，90时代一个房地产商给我说一句经典话，你别害怕借银行的钱，借的愈多愈好。最终还不起就宣布破产。你也不用还了。总之我没有钱。耍失信人员。放到现今房地产商的身上一样都是这个套路，房地产商提前准备随意资产1000万，购买了地后，又去商业用地去银行贷款5000万。在使用这一大笔钱开发设计商住楼。在到银行借款1个亿。在买地，又去商业用地去银行贷款5个亿。这循环系统实际操作。最终债务2万亿元压根没能力还了，公布宣布破产。

2. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？

恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？这究竟什么原因呢？前段时间一直流传着恒大集团因为负债过重，正在准备申请资产重组。据说资金数目相当大，高达两万亿，再度登上热搜。因为没有办法继续偿还债务，引发金融系统性风险。不过这种情况大家不必过多解读，毕竟如今哪家房地产企业，没有负债呢，凡是从事这个行业，负债率都是最高的。至于说资不抵债，明显有些夸张，目前还没有达到那个地步。
如果不能按时完成重组，可能导致现金链断裂，违约产生风险性会更大。影响上下游企业正常经营，不利于发展。公司在报告中提到，如果不能按时偿还1300亿元本金，还有137亿元分红，恐怕企业发展真的危险了。
本身这个情况，就是银行是债主，如果不按时还钱，银行就会通过各种措施，来封锁企业日常的活动。不过若一个集团欠下巨额债款，相对来讲，银行更希望企业长远发展。

事实上财政危机，在恒大已经不一个可以回避问题，企业想尽办法解决问题。为了缩减公司开支，恒大正在进行大规模裁员活动，部分区域公司裁员率，甚至超过了35%。还打算降价卖房，能够快速回笼相关资金。另外发行40亿元债务，提前偿还美元债券，汽车行业更是登陆到科技版。

虽然恒大已经频繁有大“动作”，但是短时间很难解决财政危机问题。存在着一些“不利信号”，穆迪将中国恒大评级展望，由稳定下调至负面。还有苏宁，在投资者会议上表示，如果明年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市，苏宁计划要求拿回之前投资的200亿人民币。

3. 恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？

恒大集团负债逼近21,000元，怎么翻身的问题，这个其实不要想那么多房地产企业有几个不负债的呢，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还向他要求清偿的情况下。
市场的规则是怎样的？就是你借了一块钱，银行就是你的债主，你借了100亿，你就是银行的债主，你借的钱比较少你就必须还钱，你不还钱的话，银行就会通过各方面来封锁你日常的活动，你就会成为一个老赖，但是一个集团他借了100亿，银行不会强行逼迫他去还钱，哪怕这个钱会拖到很久很久，但是你强行逼迫他还钱，他没有钱了，他说我们企业破产了，你愿意怎么样就怎么样吧，把他的资产一变卖没有多少钱，但是你让他继续存在下去，慢慢的他能把你的钱还给你。
房地产行业的负债率一直都很高，以前房地产行业空手套白狼的这种事情玩的不是一次两次的，只不过后来因为政策不断加强的原因，不断严格的原因，没有那么好玩了，现在就通过借钱的这种方式，你就说一个房地产行业他建一个小区建了一个非常大的工程，他完全都是自己的资金嘛，这显然是不可能的，他自身不可能用那么多的流动资金，基本都是靠借的。只要他能够把这个钱借来，基本上就可以了。
一个大型的房地产企业，它本身一定是有负债的，而且负债很高，但是你别看它负债这么高，它不会轻易破产，因为这样一个房地产行业它关乎到了很多人的命运，比如说银行那些账会不会彻底烂掉，比如他下属那么多的管理人员，是不是会有人能够得到应有的工资，比如最下面的那些干工程的人员，他们能不能拿到应用的工资，这些还是最基本的，比如涉及到税收涉及到基本的民生工程等等，这是个非常庞大的立体，不是想破产就能破产的。

4. 恒大集团到底怎么了？

遇到了难关。
恒大成立已经有20多年了，一路走来也并不是顺风顺水的。1996年成立，没多久就遇上了亚洲金融风暴。但是它没有被打倒，反而在逆风中前进发展壮大。经过不断的努力，慢慢地从1家发展到N家，成为了中国房地产的龙头企业，并且还挤进了世界500强的位置。
但是看似辉煌的成就，却有着不堪一击的弱点。恒大集团的发展壮大其实靠的是高杠杆。而高杠杆是极其危险的，主要是在企业有负债的情况下，向银行贷款来发展业务，扩大经营范围的一种手段。

近日关于恒大的传闻，也许正是因为这样的发展模式造成的。我们都知道恒大很有钱，但是如果仔细去查查他们的负债，就会发现负债也很多，多达上亿万元，所以以这种发展方式，一旦没有钱及时偿还银行贷款，那么企业分分钟就会面临破产的风险。
也别说什么瘦死的骆驼比马大，这次还真不是这样。因为恒大怎么说也是一个行业的龙头企业，一旦出现问题，那么就不仅仅是一个企业的事情了，那就是跟恒大有联系的所有企业的事情了，那么必将牵连成千上万的普通百姓。
首先是有合作关系的企业，按照恒大集团目前的情况，他们不仅会失去一个大客户，还可能造成几亿元的坏账损失。比如一直为恒大提供新房代理销售服务的世联行，就受到了影响，截至9月17日，虽然已经有2.46亿元以抵房解决了，但是还有应收款项9.99亿元未收回。
这还算轻的，有些公司甚至因为这件事，进行重大资产重组了。
不仅如此，恒大此番变故对于普通百姓来说，更是灭顶之灾。我们都说买房难，老百姓好不容易辛苦了大半辈子凑齐了首付，买下了一个房子，还因此要背上几十年的债务，原以为生活有了盼头，结果这样一来没有交房的全成了烂尾楼，你让老百姓怎么办，这样的结果谁承受的了？
也许正因为恒大关乎着千千万万老百姓的住，所以才会备受关注，咱普通人也没法阻止事情的发展方向，只能日日祈祷，希望不会有最坏的结果。
有人说，很大破产好啊，这样房价是不是就会更便宜了。这真是一个可怕的想法，大家不要偏听偏信，恒大一旦真的破产，那么引发的动荡不是我们能想象的，员工、银行。企业、百姓都会跟着遭殃。
所以对于很大的这次危机，我们希望它能安然度过，不为别的，只为普通百姓的安稳生活。

5. 作为房地产一哥，恒大为何会陷入债务危机？

恒大集团曾经是房地产行业的佼佼者
由于此前我国很多城市都在进行城市化建设，所以这也让房地产行业成为了一个发展十分迅速的行业，而其中最大型的房地产行业就是来自我国的广州恒大集团；恒大集团曾经是我国最大型的房地产建筑公司，同时旗下还有各种手圈以及足球队，可谓是一个十分强大的商业帝国；但是随着我国城市化建设不断完善，很多房地产行业都遭受亏损，其中恒大集团的亏损最为严重，并且欠下了很多的债务，这也导致恒大集团难以还清债务，目前已经是一个摇摇欲坠的公司。
恒大集团已经开始寻找破产的方式
恒大大集团虽然是一个规模十分庞大的集团，但是由于欠下的债务确实，分具的已经达到了上万亿元，就连价值8000多万亿美元的苹果全部拍卖也无法彻底还完恒大集团的债务，所以目前恒大集团也正在寻找破产的方式，已经把粉卡集团旗下拥有很多粉丝的广州恒大足球队解散，可见恒大集团目前面临的问题十分巨大；并且随着恒大集团底下的财产都进行破产之后，恒大集团商业版图也将成为历史。
其他房地产公司也需要引起重视
由于目前的国际局势和疫情原因，导致房地产行业出现了严重的衰退，就连恒大集团这样庞大的建筑集团都已经有破产的前兆，可见需要其他的房地产公司引起高度的重视；目前我国社会并不是房地产无法发展，而是要寻找一种新的方式来经营房地产行业，各个公司和工作者们也需要寻找创新的方式；同时我国各个部门和城市也正在推出一些促进房地产发展的措施，相信房地产行业仍然有重新崛起的机会。

6. 恒大地产的幕后老板是谁？

中国房地产最大的幕后老板是谁？恒大、建业、碧桂园？都不是！

7. 恒大地产的现状是什么?

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。
恒大在中国拥有员工80000余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个。
覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2009年,恒大实现销售金额303亿元。

8. 恒大地产到底怎么了?

恒大集团陷入债务泥潭之中时，该公司却发生了重大的人事变动。
8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团在当日完成了相关工商登记变更手续，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理和法人也从柯鹏变为赵长龙。
资料显示，赵长龙在恒大集团内部是有相当名望的，此人也是许老板当年创立恒大时的核心成员之一，或许赵长龙这个名字对于业内还比较陌生，实际上他早已经是许家印多年的老搭档。
许家印是在1996年成立了恒大，而1998年赵长龙就入职恒大地产集团。从1998年到2007年这10年间，赵长龙先后担任过开发中心总经理、总裁助理，主要负责开发管理工作。
到了2007年，恒大要向全国扩张地盘，赵长龙也被委以重任，去各地开疆拓土，曾担任过恒大在西安、山西、江西等地分公司的董事长。到了2020年9月，赵长龙被委任为恒大物业执行董事兼董事长，主要负责物业的整体管理及战略规划。



从恒大方面看来，许家印卸任恒大地产董事长的职位并不是什么大事情，不过，恒大的董事长和法人代表的变更，还是给股价带来很大影响的，截至收盘，在恒大系的股票中，中国恒大跌幅高达4%%，恒大物业跌8.7%，恒大汽车跌逾5%。同时，与恒大相关的债券也在大跌。那么，许家印这样卸任恒大房地产董事长的方式，背后究竟有什么意图呢？我想他是从以下三个方面来考虑问题的。
第一，许家印卸任恒大地产董事长职位，让赵长龙来管理这摊子事，这样可以做到“专人管理”的做法，因为许家印要集中精力去管理整个集团公司的事情。如果恒大地产由赵长龙一个人来管理的话，许家印就可以抽出更多的时间，专注解决自己的债务问题。
从目前来看，恒大就算要抛售一部分资产，但也是因为规模太大，一般的企业拿不下来，必须要有多家实力企业抱团，才能将恒大的项目拿下来。现在，许家印卸任正好去处理恒大集团这些年的债务问题。
第二，现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。而现在让赵长龙在接恒大地产这个盘子，许家印及其核心高管就不会再受任何影响，适当的时候做好“丢卒保帅”的准备还是很有必要的。
第三，许家印平时性格比较强硬，在处理问题上缺乏回旋余地。而目前恒大地产有大量债务缠身，需要引入战略投资者，或者出售部分优质资产来摆脱危机。如果让许家印去谈判的话，可能很难谈出效果，而让赵长龙去谈投资、谈出售资产的事宜，可能效果还要更好一些。所以，恒大的人事变更是出于多种考虑的结果。
这次恒大地产的董事长换人，也并不奇怪。恒大地产之前就是赵长龙在掌舵，只不过恒大地产要上市，许家印亲自来操作，希望这样可以整合集团的资源，早日上市。不过，现在恒大地产上市失败了，再加上债务居高不下，就只能让原来的董事长赵长龙来处理了。总之，赵长龙能否带领恒大地产摆脱债务危机？就让我们拭目以待了。