影响公积金贷款额度的因素有哪些

1. 影响公积金贷款额度的因素有哪些

1、贷款最高限额。各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
2、首付款与房屋评估价值。不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。
3、建筑面积。有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
4、公积金账户余额与借款人年龄。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
5、缴存基数。
6、缴存时间和月缴存额。
一、湛江二套房公积金贷款额度是多少
湛江二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是湛江二套房公积金贷款人高可贷数额。湛江二套房公积金贷款额度计算方法如下：
1.按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：［（湛江二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2.按使用配偶额度：［（湛江二套房贷款夫妻双方月工资总额＋湛江二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
3.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
二、公积金贷款6000可以贷多少款？
积金6000能够贷款多少是要看地区规定的，各个地区规定都不相同。一般本人单独申请贷款最高额度为40万元，和配偶共同申请贷款最高额度为60万元。
公积金贷款额度计算方法如下：
1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2.按使用配偶额度。[（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
3.按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4.按照贷款最高限额计算的贷款额度。具体最高限额各地情况均不同。
此外，公积金贷款额度还要看公积金的每月缴存金额，如果每月缴存的金额是比较多的，则说明借款人拥有更为优秀的还款能力，银行会提供更高贷款额度。

2. 公积金贷款额度的影响因素有哪些?

公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。因此，公积金贷款额度的影响因素如下：
1、工作情况
一份稳定的工作是十分重要的，因为稳定的工作意味着有稳定的经济来源，这就意味着该职工具有一定的还款能力。通常工作的单位越好，收入的水平越高，获的最高额度贷款的机会就越大。
2、个人信用度
收入高说明还款能力高，个人的信用度高说明其还款意识高，故意拖欠甚至拒绝还款的可能性低，因此良好的信用也是影响公积金贷款额度的重要因素
3、公积金使用情况
如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会比较高，简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数(各地略有不同，但这一原理都会采用)。
4、房价
房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。贷款额度可以按照房价进行计算
，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
以上就是对公积金贷款额度的影响因素有哪些的分析，值得注意的是贷款额度是有最高额限制的。虽然各个地方的贷款最高限额有一定的差别，但是通常情况下使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
一、上海住房公积金贷款能贷多少？
(一)上海住房公积金的最高额度
上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
(二)上海住房公积金贷款额度计算公式详解
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。

3. 哪些因素影响住房公积金贷款额度

1、贷款最高限额
每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，其最高贷款额度都是不同的。这一点，每个城市的规定不一样。
例如：
长沙公积金最高贷款额度为60万；
北京首套房公积金最高贷款额度为120万，二套房为80万；
上海首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万；二套房个人最高贷款40万，家庭80万；
青岛首套房为新房，个人最高贷款额度为36万；首套房为二手房，则为21万。
2、房贷首付比例、房屋总价
1－公积金贷款最低首付比例，最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价－首付。
比如北京一套500万的房子，公积金首付20％，贷款额度≤总价500万－首付100万＝400万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即公积金贷款最多只能贷120万。
3、房屋的建筑面积
建筑面积不同，最低首付比例也不同，相应的最高可贷款额度也不同。
比如，在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。
4、账户余额
贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。
5、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。即：
房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。
如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。
6、公积金缴存时间系数
有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

4. 影响住房公积金贷款额度的因素

1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万人，夫妻最高可贷100万户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的房子，贷款额度100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。
3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝200012％＝16667最高贷款额度＝（16667－1400）56．72＝269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）
4、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。比如深圳1）房贷月供本息合计缴存基数X50％（按等额本息计算）2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％
5、账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳：贷款额度＝公积金账户余额X14倍广州：账户余额8＋月缴存额到退休年龄月数
6、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万之所以会出现同时申请公积金贷款，两个人却获得了不同的额度，主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说，无论是哪种计算方法，算出的额度都不能超过最高限额，这是前提和基本条件。另外城市不同，计算公积金贷款额度的标准也会不同，有些标准，比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的，要注意随时了解政策的调整，可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。

5. 公积金贷款额度受哪些因素影响?

  1、公积金贷款政策 
  不管是买房子还是贷款，购房者首先要对当地的购房政策了解清楚，因为购房政策对 房地产 市场的影响非常的大，并且每个地方的政策都是不一样的。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及 二手房 能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
   2、首付比例 
  通常在一个地方贷款买房子的话，购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的最低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公积金贷款额度就要低一些。
   3、公积金缴存状态 
  办理个人公积金贷款买房是要根据购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。
   4、公积金账户余额 
  有些朋友还不知道公积金贷款额度是如何计算的，公积金贷款额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
   5、房产评估值 
  如果是使用公积金贷款购买二手房的话，公积金贷款的额度跟二手房的评估值是有很大的关系的。购买 新房 的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。
    

6. 公积金贷款额度受哪些因素影响

一、受住房公积金贷款政策影响。
公积金贷款是有最高额度限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。
所以，我们能拿到多少贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
二、受首付款比例影响。
各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。
三、受房屋评估价影响。
如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。
四、受所购房屋面积影响。
房屋面积的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
五、受公积金账户余额的影响。
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，你的公积金账户余额越少，能拿到的公积金贷款额度也就越少。
六、受缴存基数影响。
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50％（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。
七、受缴存时间影响。
有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额X一定倍数X缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

7. 哪些因素影响公积金贷款额度

现在住房公积金贷款不仅广泛用于购买一手新房，入手二手房使用公积金贷款也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话也许就可以节省数万元利息，买房自然首选住房公积金贷款！相信很多在广州上班的朋友们，知道公司为你买了住房公积金，知道自己的公积金账户每个月有些钱跑进去，但你知道自己的公积金贷款额度怎么计算吗？今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金贷款额度到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略……首先，什么是公积金贷款？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款，这三个要素会影响你的贷款额度：
1、住房公积金账户余额
2、最高贷款额度
3、贷款比例根据以上3个要素分别计算你的额度，算出的的最小值就是你的可贷额度。
1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度：计算公式为：贷款额度＝账户余额8＋月缴存额到退休年龄月数2．按照最高贷款限额计算的可贷额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3．按照贷款比例计算可贷额度：首先所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。
（1）首套普通自住住房的家庭，最低首付款比例为20％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
（2）拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，最低首付款比例为30％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍；
（3）拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40％，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1．1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

8. 影响公积金贷款额度的因素有哪些

公积金贷款额度和客户的公积金账户余额、所购房屋价值，以及客户本人的资信情况等多方面的因素有关。比如按还贷能力来计算，公式为：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。若夫妻共同申请，还使用配偶的公积金，则公式为：公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。拓展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款额度还与贷款人公积金缴存基数有关，比如说有些地区规定贷款人的月还款额不能超过贷款人公积金缴存基数的一半，在这种情况下就算贷款人公积金账户里面有较多的公积金余额，但因为缴存基数低，也可能会申请不到多少贷款。如果准备以后要申请公积金贷款，那么在贷款以前，贷款人还是尽量不要提取公积金账户的资金，这样也能申请到更多的贷款。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。