多地力推二手房“带押过户”，这一政策会带来哪些利弊？

1. 多地力推二手房“带押过户”，这一政策会带来哪些利弊？

带押过户基本上只有好处，同时也没有任何坏处。
从某种程度上来说，在很多城市出现各种房地产问题之前，全国所有城市都需要积极推出带押过户。在购房者买卖二手房的时候，我们会发现很多购房者需要进行所谓的解押操作，更需要在此过程中支付一定的过桥资金。因为二手房的交易本身比较麻烦，同时也需要大量资金，所以这个现象只会导致二手房的行情越来越差。如果想要有效提振二手房的交易行情的话，带押过户几乎是所有从事的必然选择。
带押过户没有任何坏处。
这是一个非常简单的道理，带押过户的推出会全面稳定二手房交易行情，同时也可以避免二手房交易市场中出现所谓的黑色地带。在此之前，因为二手房的交易本身会涉及到利益相关的问题，所以很多城市并没有推出带押过户，这也意味着很多人需要在交易二手房的时候支付一定的过桥费用，过桥费用的存在本身就不合理。
带押过户可以帮助很多人解决买卖房产的问题。
对我们普通人来说，因为并不是所有的卖房者都已经正常偿还了所有的个人住房贷款，在这种情况之下，这不仅意味着卖房者需要通过筹集资金的方式来偿还房贷，同时也意味着二手房的交易方式会变得非常复杂。试想一下，如果有带押过户的存在的话，我们只需要在银行的个人住房贷款的层面上转移借款人的信息就可以了，这个方式确实非常方便。
最后，我个人觉得带押过户应该在多年前就已经全面推出，特别是对那些二手房交易量比较大的城市来说，这些城市必须主动推出带押过户，因为这个方式本身就属于二手房交易制度的完善过程。

2. 多地推出二手房“带押过户”模式，此举会给民众带来哪些利好？

多地推出二手房“带押过户”模式，此举会给民众带来哪些利好首先就是可以方便了房产的售卖者，其次就是降低了一些过户的成本，再者就是简化了过户的程序，另外就是有利于保障购房者的资金循环周期。需要从以下四方面来阐述分析多地推出二手房“带押过户”模式，此举会给民众带来哪些利好。
一、可以方便了房产的售卖者 
首先就是可以方便了房产的售卖者 ，对于房产的售卖者而言在遇到了自身的房产需要售卖的情况下如果对应的房贷还没有还完那么可以在不用先还完对应的房贷才能出售对应的房产情况下完成过户的手续。

二 、降低了一些过户的成本 
其次就是二手房产在售卖的过程中如果不用提前还完对应的房贷那么就相当于可以直接让对应的购房者背负对应的房贷压力，从而降低了其中的资金成本，这样子对于双方而言都是非常有利的。

三、简化了过户的程序 
再者就是简化了过户的程序 ，之所以可以简化对应的过户程序就是售房者不需要到对应的银行进行还完对应的房贷才去到对应的房管局进行过户，这样子节省了很多宝贵的时间和精力。

四、有利于保障购房者的资金循环周期
另外就是有利于保障购房者的资金循环周期 ，对于购房者而言自身的资金循环周期往往是可以更高的，因为自身所需要出资的比例在减少，这样子对于自身的购房发展也是有利的。

过户应该做到的注意事项：
应该合适房产的一个正确状态，并且看是否存在一些呆账的情况，同时应该核实对应的房产是否满足过户的要求，并且需要在对应的中介帮助下进行过户。

3. 福建漳州：支持“卖旧买新”改善住房 实施二手房“带押过户”模式

 观点网讯：12月29日，福建漳州市发布了《关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
 通知表示，将进一步拓宽购房补贴范围，对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况进行补贴，并全面实施二手房“带押过户”、进一步规范车位销售，促进漳州市房地产市场平稳健康发展。
 在漳州市购买新建商品房的购房人（家庭），在商品房买卖合同备案后，由所购商品房项目的属地财政部门按标准给予补贴。其中，购房人属漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元；购房人属非漳州市籍户口的，购买新建商品房，每套按成交合同总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。
 在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担（如契税、登记费等）予以全额补贴支持。
 值得一提的是，二手房卖方与购买新建商品住房为同一人时，新政延续给予补贴，同时扩大补贴范围，规定卖出二手房后，由其本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后可给予一次性补贴。其中，本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。
 在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，可按标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）。其中，双一流大学（以教育部最新公布的名单为准）全日制毕业的大学生，本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生，大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套。
 漳州市实施二手房“带押过户”模式，并进一步规范车位销售。在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。已购买的车位、车库在取得不动产权属证书后，可向社会公开出售。
 新政实施后，只要该小区业主有购买需求，将不再限制每户业主在本小区购买车位、车库的个数。
 《通知》即日起施行，购买新建商品房补贴、购买二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴、人才购房补贴这四项措施有效期至2023年12月31日止，其他措施有效期至2026年12月31日。

4. 高效便利省钱！多个城市推出二手房“带押过户”

近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。
市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应：目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。
过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。而在近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于全国二手房市场的政策也有启发。

5. 鼓励推广二手房“带押过户”模式又添数城，需要注意哪些事项？

鼓励推广二手房“带押过户”模式又添数城，需要注意以下的事项。
一、二手房“带押过户”模式又添数城自九月中旬起，江苏省、海南省、无锡市等有关部门就已经出台了有关建议，对有抵押的二手房可以实行“带押过户”。“带押过户”并不是什么新鲜事儿，根据初步的数据，全国十多个城市已经实行了这种制度，但具体的运作方式却各不相同。
对此，一些业内人士表示，“带押过户”模式在明面上确实能为购房者减少一定的成本，但其对成交量、价格的影响将会如何，尚待进一步研究。“带押过户”实为二手房“转按揭”，需要在实际操作中注意保障交易的安全性。
二、需要注意注意以下的事项1、注意房屋的相关手续
产权证书是业主拥有产权的唯一凭证，如果没有产权证书，在买卖时，买方将面临无法获得住房的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。
因此，最好是买到有产权证书的房子。
2、注意房屋所有权的明确性
有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
3、注意土地状况的明确性
二手房买卖双方应当留意土地用途，看是否转让，转让的土地通常为无偿使用，政府可以无偿收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权。

6. 多地力推二手房“带押过户”，这背后有什么好处？

带押过户可以解决很多人的卖房问题，而对于购房者来说，购房者也需要进一步简化购房的流程。
对于全国各地的二手房市场来说，如果想要进一步提升二手房市场的行情的话，二手房市场就需要进一步简化购房流程。在此之前，如果一个人想要卖出自己的房子的话，这个人至少需要保证自己已经正常偿还了房贷，同时也需要保证房子的产权没有问题。对于前者来说，因为很多想卖房子的人本身并没有偿还房贷，所以他们需要通过筹集大量资金的方式来买房，带押过户的方式解决了正事筹集资金的问题。
带押过户可以解决很多人的卖房问题。
你可以尝试这样理解：带押过户是一种可以帮助大家免解押的二手房交易规则，不管一个人是否已经偿还了个人住房贷款，如果这个人想要卖出自己的房子，一个人只需要找正常的房产交易协议就可以了。而在此之前，很多购房者却需要通过筹集过桥资金的方式来卖房子，这个方式不仅会让购房者出现一定的损失，同时也会拉长交易的周期。
带押过户的好处非常多。
正是因为带押过户可以直接简化购房的流程，所以带押过户不仅可以方便普通购房者和卖房者，同时也可以带动整个二手房市场的交易行情。特别是对于后者来说，因为很多城市存在二手房交易量萎缩的问题，这个问题也会导致很多地方的房地产行情急转直下。如果能够解决二手房的交易难度的话，这个方式毫无疑问会提振各个地方的房地产行情。
除此之外，我们可以把这个措施理解为二手房市场的调整优化措施，在这个措施推出以后，几乎所有推出相关措施的城市的二手房交易量都出现了上涨的情况。

7. 多地宣布二手房“带押过户”，此举会取得效果吗？

我认为此举会取得效果，二手房市场低迷现象应会有所改善。
多地宣布二手房“带押过户“在房地产市场遇冷状况下，多地出台政策促进房地产市场转型发展，而二手房市场的低迷也同样受到关注。在这种状况之下，二手房带押过户这样一种新的交易模式出现了，且已经在多省市推出。
这一模式实现了卖家无需归还原有房贷，即能够完成过户、抵押、发放新贷款的流程，被众多专家视为活跃楼市的重要政策调整之一。据相关媒体统计，昆明、苏州、济南、福州等城市已经开始支持或有限度支持这一模式的推行，未来带押过户或将成为二手房主流。

我认为此举会取得效果，能有效改善二手房市场的低迷状况。在以往二手房过户流程当中，卖方不仅要承担极大经济压力，付出极大时间成本，买方也需要等待较长时间才能完成过户贷款等各流程，这对双方买卖房屋意愿都造成了一定影响。带押过户实施后，二手房买卖风险有效降低，资金成本有效降低。
在这种状况之下，我认为此举会取得一定效果，对于二手房市场的低迷状况有极大积极作用。一方面买卖双方风险都大大降低，买卖的意愿都会有所增强，另一方面有改善性住房需求的住户或会卖掉旧房去买新房，这对于一手房市场销售也是有极大积极作用的。对于刚需用户来说，在二手房买卖过程便捷化、风险降低的状况下，如果无购买一手房经济能力，也可以选择购买二手房以解决刚需问题。
从这两方面来看此政策，对于整个房地产市场都是有极大积极推动作用的，也应当会取得一定效果。

房地产市场遇冷是方方面面综合因素导致的，实施带压过户或能推动二手房市场发展，略为带动一手房销售，但想要从根本上解决问题，政策推动及房企发力依旧是必不可少的。

8. 福州二手房过户注意事项

现在房地产市场火热，不少购房人都选择选购福州的二手房作为居住或者投资。我们都知道，二手房需要过户，才能够最终变为自己的资产，那么福州二手房过户的注意事项是什么呢？办理福州二手房过户需要哪些注意事项？下边就让作者带您掌握下福州二手房过户的具体内容。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
以上就是福州二手房过户的具体内容，通过上文描述，相信您对二手房过户的有关注意事项有了一些掌握。福州二手房毕竟不是新房，购房人在办理过户的时候一定要多加留意，建议在靠谱的专业组织下进行二手房交易，千万不要被黑中介欺骗。