福建新华都购物广场股份有限公司的战略转型，零售+地产

1. 福建新华都购物广场股份有限公司的战略转型，零售+地产

截至2012年底，新华都全国门店总数为123家，分布于福建、广东、贵州和华东地区。其一度以福建省为基地，向福建周边省份不断扩张。不过，在零售方面，新华都后续将止步在现有的地区发展。放缓开店节奏,未来以优势区域渠道下沉为主。实体零售持续低迷,迫使公司调整开店节奏。公司未来开店策略将重点布局福建优势区域,谨慎扩张,以地级市为依托,渠道下沉至县级及发达乡镇市常省外扩张方面,除南昌、赣州、潮州、汕头之外,基本不再新开设门店。在公司整体放缓的扩张步伐下,我们预计未来3年每年新开店数在10家左右。　　物流体系不断完善,为渠道下沉奠定基矗公司现有泉州、福州和龙岩配送中心。随着公司规模不断扩大,现有物流配送体系已经无法满足公司成长需求,因此公司对现有物流中心进行升级改造,改造后物流中心不仅提高了商品的存储派送能力,而且新增了生鲜加工功能。另外,第四个漳州物流中心也在规划中,项目用地100亩,建筑面积10万平米。眼下，零售业增长缓慢，寻找新的业务增长点成为新华都当务之急。在首季度净利润遭遇腰斩之后，新华都的一则公告揭开其进军房地产业的计划。零售业务陷增长困境,公司转型进军地产行业。2013年5月，新华都收购新华都集团旗下两控股地产子公司各19.5%的股份，发展“商业+地产”双主业。实际上，新华都大东家、新华都实业集团创办人及董事长陈发树在房地产行业已经“沉浮数年”，集团层面地产业务储备丰富，市场对大股东的房地产项目注入仍怀有期待。“‘零售+地产’是一个长期战略。”地产方面，后续贡献的利润会越来越大，未来新华都亦会进入以地产为主的阶段。13年5月8日，新华都以竞拍成交价1.71亿元获得了沙县金沙大道城市综合体项目国有建设用地使用权，并于5月14日取得《成交确认书》。该地块规划用地面积60132平方米，出让办证地块分为A、B区。本次土地使用权获得后，公司将通过自行开发或与他人合作开发等方式，建设商业地产（而不分割销售），用于公司商业网点的建设，为开设百货商场、大卖场、体育用品专卖店等提供自有物业，将有利于公司商业网点的布局。12年12月，新华都与漳州万益投资有限公司签订《商品房认购补充协议》，继续认购万益广场剩余的1.8万平方米房产所有权。公司本次拟购买取得万益广场1.8万平方米即万益广场一至三层扩大面积以及四至五层房产，加上之前拟认购的一至三层房产，即公司整栋购买万益广场房产所有权，共耗资1.28亿元。12年11月2日，新华都全资子公司泉州新华都与和昌房地产签订《商品房认购协议》，拟购买和昌房地产在泉州市丰泽区拟建的和昌贸易中心商场二、三、四层房产，认购总价款暂定为1.9亿元。因本项目尚处在建设过程中且尚未取得预售许可，认购总价款的支付方式与时间由双方另行协商。和昌房地产承诺于2015年6月30日之前取得涉及该商品房的商品房预售许可并与泉州新华都签订正式的《商品房买卖合同》。13年3月1日，新华都以竞拍成交价1.31亿元获得福州（楼盘）市马尾区罗星路(原马江大厦地块)土地使用权。出让土地面积为13768.2平方米，挂牌起始价为11000万元，本次交易成交金额为1.31亿元。新华都表示，公司将通过合作或自己开发等方式，建设商业地产，建成后的商业物业将由公司自用于开设百货商场、大卖场、体育用品专卖店等。公司旗下商业地产项目蓄势待发,沙县城市综合体、福州马尾商业项目和安溪十个乡镇的商业综合体,每个综合体土地面积10-20亩,均处于乡镇的最中心地段,现已建成2个,在建3个,待建5个,预计到2015年能全部投入使用;另一方面,公司重磅出击住宅地产,收购集团旗下“万家城”项目19.5%股权。预计该项目将为公司三年平均增厚净利润约7656万元。新华都集团介入两大旅游地产项目,未来资产注入想象力大。集团公司旗下储备两大旅游地产项,漳州旅游住宅地产和海南旅游地产合计占地面积达到16000亩,未来不排除集团将其逐步注入上市公司的可能性。

2. 福建新华都购物广场股份有限公司的上市历程

本公司是以福建新华都购物广场有限公司截至2006 年12 月31 日经中审审计的净资产（母公司），扣除2006 年度利润分配4,404.40 万元后剩余净资产8,710.11 万元为基础，折股8,008 万股，依法整体变更设立的股份有限公司。公司2007 年4 月9 日在厦门市工商行政管理局登记注册。公司的前身福建新华都购物广场有限公司成立于2004 年5月17日。于2008年7月31日，在深交所成功上市（股票简称：新华都；股票代码：002264），成为国内A股上市民营连锁超市的先行者。截止2013年，新华都已在福州、厦门、漳州、泉州、三明、龙岩、莆田、杭州、赣州、潮州等地市拥有了大规模优质的门店网络。到2012年末门店总数达到123家，销售额首次超过120亿元。未来，新华都将始终坚持顾客第一、保证满意的服务承诺，在满足广大顾客需求的基础上，结合当前先进的发展管理理念，不断壮大自己，加快向外拓展的步伐。