大修基金是什么？

1. 大修基金是什么？

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮。
2、公共设备质保期后的修缮。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案。
2、业主委员会提请通过。
3、公示，若无异议，进行下一步。
4、向维修基金管理单位提交申请。
5、物业服务企业组织具体实施。


拓展资料：
大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 什么是大修基金？

大修基金是什么怎么算

3. 什么是大修基金？

大修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，是授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。大修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
一、高压设施是业主承担责任还是物业承担责任
由物业管理的维修基金交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
二、哪些人受到业主的权利
房屋的所有权人享有业主权利。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
三、业主具体有什么权利义务
业主的权利：
1、依法享有所拥有物业的各项权利；
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；
3、有权按有关规定进行室内装饰装修；
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。
业主的义务：
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4. 大修基金是什么？

大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金使用范围和时间：
1、公共设施质保期后的修缮。
2、公共设备质保期后的修缮。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案。
2、业主委员会提请通过。
3、公示，若无异议，进行下一步。
4、向维修基金管理单位提交申请。
5、物业服务企业组织具体实施。


拓展资料：
大修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

5. 大修基金是什么

大修基金也就是维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。大修基金主要用于两个方面：用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。【拓展资料】基金有广义和狭义之分，广义上指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金，如信托投资基金、公积金、退休基金等，狭义上指具有特定目的和用途的资金，平常所说的基金主要是指证券投资基金。证券投资基金的收益来自未来，收益表现与投资标的基础市场的表现密不可分，具有一定风险。根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：一、根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。二、根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。中国的证券投资基金均为契约型基金。三、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。四、根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

6. 大修基金新政策

　　大修基金新政策契税:
　　一、2010购房契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止，日期认定:商品房以合同备案日期为准;
　　二手房以登记受理日期为准。如下:
　　1、90平方以下普通住房:契税2%
　　2、90平方-144平方普通住房:契税3%
　　3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
　　二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
　　(日期认定:与之前执行的依据时间一样):商品房以契税完税日期或证载时间为准;
　　二手房以房改房契约或证载时间为准。
　　1、 未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%个税:差额的30% 或全额的2%
　　2、 满五年的: 营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税
　　3、 满五年以上，且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30% 大修基金:大修基金改按建筑面积收,西安以前规定按房款2%或3%交存，新的办法规定，首期专项维修资金的交存数额为:1、多层住宅(7层以下，不配备电梯的):60元/平方米;2、多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。

7. 大修基金必须交吗

法律分析：每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

8. 关于大修基金

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法
通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；
何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等
使用方法：1，物业服务企业提出使用方案
2，业主委员会提请通过
3，公示，若无异议进行下一步
4，向维修基金管理单位提交申请
5，物业服务企业组织具体实施.
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！