在深圳买卖二手房有哪些事项需要注意

1. 在深圳买卖二手房有哪些事项需要注意

买卖二手房的注意事项
1、核实卖方的身份。个人业主，要看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错的。
5、购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

2. 深圳二手房交易注意事项是怎样的

深圳二手房交易注意事项
1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋：
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠：
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积：
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序：
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节：
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的
空调、热水器更是不见踪影。
6、付款方式：
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中
介公司等。
7、交房时间：
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明
。
8、违约责任：
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

3. 深圳二手房买卖注意事项？

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。1.房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3.土地情况是否清晰买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，房屋的土地使用权是40年还是70年，价格肯定应该有所区别。4..市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。5.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6.单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。7.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。8.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能都要自己承担。9.合同约定是否明确最后提醒，在二手房买卖中，购房者可能会忽略一些细节，所以选择一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。

4. 深圳购买二手房有什么要注意的细节吗？

因为二手房的房价不受政府的限价令管控，而且每个房主对自己的房子定价都是不同的。所以想要估算出二手房市场的价格，也相对不是很准确。这是我们之前整理过一些关于二手房交易的小细节，希望对您能有帮助~
1.首先要注意二手房需要交中介费，有些官方中介费都是总房价的3%，有的中介这个中介费是可以商量的，您可以多问几家比较正规的中介公司
2.在带看房子之后，如果您有意向见房主，有的中介会跟您收取意向金，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排您跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥您连见房主的机会都没有了”，对于要向您收取意向金的中介，您不要轻易向他们妥协哦，毕竟他们的目的还是要促成交易的
3.中介拿出来让您签字的协议，一定要看清楚。
4.关于房子要了解的清楚一些：
（1）首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。
（2）房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。
（3）如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，这个可以找机会问问邻居，或者小区内的业主……
（4）和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，水质有可能不过关。
（5）房子的质量，这个如果实地看不出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑。

5. 深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：
第一步：买卖双方签定买卖合同
A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）
B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。
第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭
A：买方申请按揭、递交资料：
做监管需提供资料（买方）
1、身份证（原件及其配偶的）
2、婚姻证明
3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）
4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致
5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）
6、合同、收据、刷卡单
7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）
8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人身份证去不动产登记中心或档案中心）
9、非深户请准备5年或以上的社保清单
注:公积金贷款必须需要房屋查询单
做监管需提供资料（卖方）
产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件
B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议
C：买方支付首期款（成交价-银行贷款-定金）到监管账户
D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）
第三步：办理过户
过户准备资料（买方）
1、婚姻证明
2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）
3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备5年或以上社保清单
过户准备资料（卖方）
1、身份证
2、房产证
注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。
A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；
第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）
A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行
B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。
第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）
第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）
水电燃气过户需准备资料
1、身份证原件及复印件、
2、契税票原件、房产证复印件
3、楼盘指定托管银行卡账号及复印件
希望能帮到你。

6. 买深圳二手房应该注意哪些细节？

1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购

7. 深圳买二手房应该注意哪些方面

深圳二手房交易的注意事项：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、签订合同前要知道房屋的具体情况，包括质量、使用年限等；3、确保房屋产权没有进行抵押担保，且不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。【法律依据】《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

8. 深圳买二手房应注意什么？

买二手房应该注意什么？